kiracının ev sahibine ihtarname örneği

ev sahİbİ kİraya fazla zam yapmak İsterse kİraci ne yapmali? Esasen bir şey yapmasına gerek yok. Kiraya veren kiracıyı zorla kendi imkânları ile tahliye etmeye kalkarsa bu hareket Ceza X Sitesi Yönetim Kurulunca ödenmeyen aidatlar ve ortak giderler için icrai ve hukuki yollara başvuru kararı verilmiştir. 2019 yıllarına ait Ocak, Şubat, Mart ve Nisan aylarına ilişkin toplam 400-TL aidat ve 500-TL değerinde apartman ortak gideri olan kömür masrafı borcunuz bulunmaktadır. Sayın Muhatap işbu ihtarnamenin Kiracınınen önemli sorumluluğu ev sahibine kirayı ödemesidir. Kiracı ev sahibine kira bedelini ödemediğinde ev sahibinin noter tarafından gönderilen ihtarname kiracıya gönderilir. Bu durumda yasal süreç başlamış olur. Bu yasal sürecin başlaması için noter onaylı ihtarname kiracıya gönderildikten sonra kiracı 30 gün Sitemizdefikir edinmek ve (izin almaksızın) yararlanmanız amacıyla Adli işlemler vs için kullanabileceğiniz örnek dilekçeler ve yargı kararları yer almaktadır. erolkaranet, paylaşılan kararların yargısal faaliyetlerde kullanılmasında herhangi bir hak ve sorumluluk kabul etmemektedir. Türk Borçlar Kanununun ‘Gereksinim, yeniden inşa ve imar’ başlıklı 350. Maddesine göre; ‘a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar. 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, 2. Kiralananın Comment Faire Une Nouvelle Rencontre Amoureuse. Hukuk Forumları Gayrimenkul Hukuku - Kira Hukuku - Kat Mülkiyeti Hukuku - İmar Hukuku Kira Hukuku hukuk sitesi çoğu alanı kamuya açık ve okunabilir özelliktedir. Bu nedenle mevzuat Kanun, Yönetmelik, Tüzük,Yargıtay kararları, Anayasa Mahkemesi kararları, Danıştay içtihatları vb örnek davalar ve mahmeke kararları ile hukuk forum bölümün büyük kısmı ücretsiz ve herkes tarafından okunabilir olarak tasarlanmıştır. Ancak ister hukukçu Hakim, Savcı, Avukat, Akademisyen, Adliye Personeli, ister hukuka ilgi duyan vatandaş olun siz de bu kaliteli ve seçkin hukuki topluluğun üyesi olmak, haber ve bildirimlerden, hukuki etkinliklerden yararlanmak, hukuk forumları ve hukuksal tartışmalara katılmak için KAYIT OL linkinden üyelik işlemlerini kendiniz yapabilirsiniz. Siteye Facebook hesabı ile üye olabileceğiniz gibi form doldurmak suretiyle de üye olabilirsiniz. Site kurallarımızı kabul edip, ilgili formu doldurduktan sonra tarafınıza gelen onay e-postasını doğrulayarak sisteme kayıt işlemini tamamlamış olacaksınız. Hukukçular için önemli bilgi Hukukçu iseniz; Normal üyelik işlemlerini müteakiben, sitenin sadece hukukçuların yararlanabileceği Hukukçulara Özel Forum alanına üyelik başvurusu için gerekli şartlar konusunu okuyarak bu bölüme de müracaat edebilirsiniz. Bu bölüm kamuya ve diğer üyelere kapalı gizli olduğu gibi, sözleşme ve dava dilekçe örnekleri sadece hukukçulara mahsus bölüm üyelerince paylaşılabilmektedir. Hukuk Forum ve Sitenin teknik açıdan kullanımı hakkındaki ipuçları için Sık Sorulan Sorular SSS linkini inceleyebilirsiniz. Ev Sahibinin Adresine Gönderilen Noter İhtarnamesi - İhtarname ulaşmazsa Herkese merhabalar Benim kiracı olarak oturduğum evde tarihine kadar kontratım sürüyor. Ancak kontratımı yenilemeyeceğim. Kira sözleşmesinde sözleşme bitim tarihinden en az 1 ay önce yazılı olarak haber verilmezse, kontratın bir sene daha uzayacağı yazıyor. Bu nedenle bugün notere gidip sözleşmede ev sahibinin adresi olarak belirtilen adrese ihtarname çektirdim. Ancak bu adres çok düzgün bir adrese benzemiyor. Üstelik ev sahibim şu an Almanya'daymış. Bizimle muhattap olan akrabası söyledi. Ev sahibi sözleşmeye yazdığı adresi hatalı yazmışsa da, ben hafiye gibi adamın adresini mi arayacağım diye düşünüp sözleşmedeki adresine ihtarnameyi yolladım. 15 Ocaktan 1 ay önce ihtarnamenin gitmesini kaçırmamak için de acele ettim. Benim sorum eğer ev sahibi adresini yanlış yazdıysa ve bu adresi bulamazlarsa, muhtarda da bir kaydı yoksa, durum ne olur? Ben noterden ihtarnamenin bir suretini aldım. Ev sahibinin bana verdiği adrese ihtarname çektiğim için, kira kontratını yenilememiş olur muyum? Sonuçta ev sahibi sözleşmede bana adresi olarak bunu vermiş. Yanıtlarınız için çok teşekkürler. Hukuki NET Güncel Haber 09-12-2014 163313 Nedir? Cevap Ev Sahibinin Adresine Gönderilen Noter İhtarnamesi - İhtarname ulaşmazsa Yanıtlarınız için çok teşekkürler. Cevap Ev Sahibinin Adresine Gönderilen Noter İhtarnamesi - İhtarname ulaşmazsa Bu sorunun yanitlanirini goruntuleyemiyorum. Yardimci olur musunuz lutfen Bu sayfada bulunan kavramlar ev sahibine noterden ihtar, ihtar kiraciya ulasmazsa ne olur, ev sahibine ihbarname, banka ihbarnamesi bana ulasmazsa ne olur, noter ihtar adres yok, noter ihtar hangi adres, ev sahibine ihtarname, ihtarname kiracuya ulasmazsa nereye gider, ihtarname adrese ulaşmazsa, ev sahibi noter ihtari, ihtarnameye cevap nereye gider, ihtarname ulaşmazsa, ev sahibine ihtarname örneği, Ev sahibine dava ev sahibine noterden ihtarname, https Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 28-09-2016, 164845 Tahliye İhtarnamesi Hk. Merhabalar, 02-03-2014 tarihinde bir daire satın tarihinde ihtiyaçtan kaynaklı tahliye için noter aracılığı ile ihtarname... Yazan QREQUEST Forum Kira Hukuku Yanıt 0 Son İleti 09-05-2014, 200815 Yanıt 0 Son İleti 09-03-2014, 133804 Noter İhtarnamesi ve Araç Haczi Noterden gelen İhtarname daha ikinci taksiti ödemeden, 5 gun sonra elime ulaştı şaşkınım oysa duzenlı borcumu ödüyordum. Şimdi basit te olsa 5 000... Yazan mustangy Forum İcra ve İflas Hukuku Yanıt 11 Son İleti 05-10-2008, 172813 Kat İhtarnamesi Bir yakınımın şu anda kredi kart borcu toplam güne kadar askari ödemelerini yaparak sorunsuz bir şekilde bu güne 450 ytl... Yazan nyazıcı Forum Kredi Kartları ve Bankacılık Hukuku Yanıt 1 Son İleti 02-12-2005, 191305 Yetkileriniz ™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor? Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır. ♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir? olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server sanal sunucu, Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management içerik yönetimi büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır. Hangi Diller kullanılıyor? Anadil 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir. Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir? 👨‍💻 Feyz Pazarbaşı [İstanbul] vd. Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor? Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak Re'sen yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları dosyası. ‼️ İtirazi kayıt çekince hususları nelerdir? Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz. 📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir? ☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur. This work is licensed under a Creative Commons Attribution International License. Hukuki NET Türkiye Turkey Türkiye Ev sahibine ihtarname!Apartmanın ortak gideri olan aidat borcunu ödemeyen mal sahiplerine apartman yönetimi tarafından ihtarname gönderilebiliyor. Noter aracılığı ile gönderilen bu ihtarnamede noter ve posta masrafları, yine ev sahibinin borç hanesine yazılıyor. İhtarnamesi gönderilen ev sahibinin aidat borcunun olduğu bina girişine liste olarak asılıp tüm apartman sakinlerinin de görmesi sağlanıyor. Tabi durum borçlu ev sahibi açısından pek hoş olmuyor. İhtarnamesi gönderilen ev sahibi aidat borcunu faiziyle birlikte ödeme yükümlülüğüne giriyor. Çünkü borçlu ev sahibine ihtarname gönderilmesi biriken borçların tamamının tek seferde ödenmesini gerektiriyor. Faizleriyle birlikte... Apartman yönetiminin ev sahibine ihtarname göndermesi nasıl oluyor. Dilerseniz örneğini inceleyelimEv sahibine ihtarname örneği!......................... Yönetimi Tel Sayın ................... ..................... tarihi itibarı ile toplam ............,00 TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır. Genel Kurul toplantısında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödenmeyen... Borçlar Kanunu’nda ev sahibinin haklı gerekçeleri açıkça belirtiliyor. Evin el değiştirmesi söz konusu ise, ev sahibinin mesken ihtiyacı var ise, konutta zorunlu tadilat yapılacaksa veya kira borcu ödenmiyorsa kiracıya ihtarname gönderilebilir. Kiracı kira ücretini ödememişse ve ev sahibi bu konuya dair icra takibinde bulunmuşsa ödenmeyen kira tutarının ödenmesi için kiracıya 30 gün süre verilir. Söz konusu miktar, verilen 30 günlük süre içerisinde ödenmediyse, kiracıdan evin tahliye edilmesi istenir. Ev Sahibinin Mesken İhtiyacının Olması Ev sahibi eğer bu konuta ihtiyaç duyuyorsa; aynı belediye sınırları içerisinde barınabileceği başka bir meskenin olmaması şartı ile kiracıdan evin tahliye edilmesini isteyebiliyor. Ancak bu ihtiyaç durumunun ispatlanması gerekiyor. Kiraya Konu Olan Evin El Değiştirmesi Kiraya konu olan konut el değiştirdiğinde, yeni konut sahibinin bu konuta ihtiyacı olması durumunda da evin tahliyesi istenebiliyor. Ancak yeni ev sahibi 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermezse kontrat güncellenmiş sayılıyor. Gayrimenkul için ciddi bir tadilat yapılacak olması da evin tahliyesinin istenebileceği durumlardan bir tanesi… Örneğin evin yıkılma tehlikesi varsa, deprem yönetmeliğine uygun değilse veya restorasyon yapılacaksa. Ev sahibi yukarıda belirtilen gerekçelerden biri ile ihtarname göndererek evin boşaltılmasını talep edebilir. Kiranın Ödenmemesi Durumunda Kiracı İhtarname Örneği Ev Sahibinin Mesken İhtiyacının Olması Durumunda Kiracı İhtarname Örneği Ev SahibiEv Sahibinin HaklarıEv TahliyesiKiracıYeni Ev Sahibinin Hakları Ne düşünüyorsunuz? Kiracı ile kiraya veren arasında imzalanan kira sözleşmesi belirli şartların oluşması durumunda taşınmaz sahibi tarafından feshedilebiliyor. Örneğin kiracının kira sözleşmesi ile belirlenen kira bedelini yine aynı sözleşmede yer alan ödeme tarihleri içerisinde ödememesi durumunda taşınmaz sahibi sözleşmeyi feshetme hakkı elde ediyor. Bunu kiracıya bildirirken ise kira feshi ihtarnamesi çekmesi gerekiyor. Hangi Durumlarda Ev Sahibi Kira Sözleşmesini Feshedebilir? Kira sözleşmesinde yer alan maddelerin dışına çıkılması durumunda ev sahibini kira sözleşmesini feshetme hakkı vardır. Kira sözleşmesinde yer alan kira bedelinin ödenmemesi, kiranın belirlenen tarihte yatırılmaması, kiralanan taşınmazın kiralama amacının dışında kullanılmasının tespit edilmesi halinde kira sözleşmesi feshedilebilir. Buna ek olarak taşınmazın yeniden inşa edilmesi, ev sahibinin taşınmaza kendisinin ihtiyaç duyması, taşınmazın kullanılamayacak duruma gelmesi gibi nedenlerde kira sözleşmesi fesih nedenleri arasında yer almaktadır. 2019 Kira Feshi İhtarname Örneği Konu …./…./…… Tarihli Kira Kontratının Feshi Talebi AÇIKLAMALAR 1- Bana ait olan xxxxx adresinde kiracımız olarak bulunmaktasınız. Sözü edilen yeri karşılıklı anlaşmamıza göre …. TL bedelli olarak kira kontratı yapmış bulunmaktayız. 2- …./…./…… tarihinden bu yanadır kira bedelini ödememiş bulunmaktasınız. Biriken kira bedeli olan …. TL’nin ödenmesini ihtar ederim. 3- …./…./…… tarihinde başlayan ve …./…./…… tarihinde bitecek olan KİRA KONTRATIMIZIN yenilenmemesi ve evi süresinde tahliye etmenizi ihtar ederim. 4- Defalarca yapmış olduğumuz uyarılara karşı son zamanlarda hakaret ve tehdit edici tavırlarınıza da mağruz kalmış bulunmaktayız. Bu tavırların kiralayan kiracı ilişkisini zedelediği ve bizim için bu ilişkinin hoş bir durum olmadığını da ihtaren bildirmekteyiz. İSTEM SONUCU …./…./…… tarihinde bitecek olan kira kontratımızın evi süresinde boşaltmanız için bir ay önceden, ayrıca …./…./…… tarihine kadar 3 ve 4. maddelerdeki tutumları ortadan kaldıracak şekilde tutum takınmamanızı; aksi halde hakkınızda tahliye davası açarak noter masrafı, yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemek zorunda kalacağınızı ihtar ederim. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi?Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle TahliyeYeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?Yeni Malik Eski Kira Sözleşmesiyle Bağlı Mıdır?Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir?Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? – Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye ŞartlarıYeni Malikin İhtiyacı Gerçek Samimi Ve Zorunlu OlmalıdırTahliye Davasında Görevli Ve Yetkili MahkemeKiracının Tahliye Edilmesinden Sonra Taşınmazın Başka Birine KiralanmasıYeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? – Son Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? Günümüzde ev sahiplerinin sık sık sorduğu sorulardan bir tanesi “Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?” sorusudur. Biz bu makalemizde sizlere “Yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?” sorusunun cevabını açıklamaya çalışacağız. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, pratikte en çok tercih edilen kiracı tahliyesi yollarındandır. Türk Borçlar Kanunu madde 351’de yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye şartı düzenlenmiştir. Biz bu makalemizde yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye şartlarına, sürecin nasıl ilerlediğine ve en önemlisi yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası sonuçlarına değindik. Konunun önemli olması nedeniyle özenle okumanızı tavsiye ederiz. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davası Nedir? Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Kiracı kiralananı kullanırken kiralananın maliki değişebilir. Satış, bağışlama, miras vb benzeri nedenlerle kiralananın maliki değişmesi halinde kiracı kiralananı kullanmaya devam edebilir. Yeni malikin veya TBK madde 351’de sayılan yakınlarının kiralanan konut ya da işyeri olarak kullanma gereksinimine ihtiyaç duymaları halinde kiracıya karşı açılacak tahliye davası ile kira sözleşmesi sona erdirilebilir ve yeni malik ihtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Yeni Malik Eski Kira Sözleşmesiyle Bağlı Mıdır? Mülkiyet hakkı ile birlikte kira sözleşmesinden doğan haklar da yeni malike geçer. Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın el değiştirmesi başlıklı 310. Maddesi uyarınca sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Davasını Kimler Açabilir? İhtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak davalarda, dava hakkı kural olarak kiralayana aittir. Ancak kiralayan durumunda olmayan malik de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir. Pay ve paydaş çoğunluğu yargılama sırasında sağlanabilir ise de ihtarnamedeki eksiklik sonradan tamamlanamaz. Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? – Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye Şartları Aşağıda belirttiğimiz şartların gerçekleşmesi durumunda kiralananın mülkiyetini sonradan edinen yeni malik kiracının kiralanandan tahliye edilmesi için dava açılabilir. Kiralanan taşınmazı sonradan kazanan yeni malikin ya da kanunda sayılan yakınlarının konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu mevcut olmalıdır. Kiralananı sonradan kazanan yeni malikEşiAltsoyuKanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler TBK madde 351’de belirtilen bu kişiler kiralananı konut veya işyeri için kullanma gereksinimleri varsa yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açılabilir ve böylece kira sözleşmesi sonlandırılmış olacaktır. Artık bu durumda kiralanandan kiracı tahliye edilebilecektir. Yeni Malikin İhtiyacı Gerçek Samimi Ve Zorunlu Olmalıdır Yeni malikin ya da kanunda sayılan yakınlarının kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma gereksinimlerinin mevcut olup olmadığı her somut olaya göre değerlendirilmelidir. Yeni malikin ya da yakınlarının gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması durumunda tahliye davası açılabilecektir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli değildir bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. Mahkeme yargılama sırasında taşınmazı satın alan malikin veya ihtiyacı olduğu iddia edilen kişinin tahliye edilmek istenen taşınmazın bulunduğu bölgede başka bir taşınmazının mevcut olup olmadığını araştıracaktır. İhtiyacın olup olmadığı hususunda tanık dinleyebilir gerekirse keşif ve bilirkişi incelemesi yapabilir. Örneğin Yargıtay konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyaçlının kirada oturmasını ihtiyacın varlığı açısından yeterli kabul etmiştir. Yeni malik mevcut durumda kirada değilse kendine ait gayrimenkulde oturuyor ise ihtiyacı olduğunu iddia ettiği gayrimenkul mevcut gayrimenkulden daha iyi en azından eşdeğer olmalıdır. Yine yeni malik kiralananı satın aldığı tarihte kiralanan ile eşdeğer veya daha iyi bir durumda geçmişte kiraya verdiği başkaca bir kiralananı mevcut ise artık konut ihtiyacının samimi olduğundan bahsedilemez. Yeni malik kiralananı edinme tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmak koşuluyla 6 ay sonrası için kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname örneği için bağlantıya tıklayabilirsiniz. Yeni malik kiralananı edindikten sonra kiracıya 1 aylık süre içinde yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Aksi durumda kira sözleşmesini aynı şartlarla kabul etmiş olacaktır. Kanundan doğan yazılı bildirim gerekliliği yerleşik Yargıtay içtihatlarından hareketle hak düşürücü niteliktedir. Dolayısıyla 1 ay içerisinde kiracıya gerekli bilgilendirmeyi yapmayan yeni malik artık kendisine tanınmış bu haktan yararlanamayacaktır. Kanunda da görüleceği üzere yeni malikin kiracıya yapacağı bildirim kanunda belirtildiği üzere yazılı şekilde yapılmalıdır. Bildirim içeriği ve şekli kanundaki şartları sağlamalıdır. Aksi halde yeni malik kiracının tahliyesini sağlayamayacaktır. Yeni malikin böyle bir olumsuzlukla karşı karşıya kalmaması için hukuki yardım alınmalıdır. ÖNEMLİ Yeni malik mülkiyeti kazandığında kira sözleşmesinin bitmesine 6 aydan kısa bir süre bulunması halinde tahliye davası açmak için yazılı bildirimden sonra 6 ay beklenmesine gerek yoktur. Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi ile birlikte tahliye davası açılabilecektir. Kanun koyucu yeni malike TBK madde 351/1’den farklı olarak ihtiyaç ile sona erdirme hakkı daha tanımıştır. Bu durumda TBK 351/2’de yeni malik kira sözleşmesi süresinin bitiminden itibaren ihtiyaç sebebiyle 1 ay içerisinde açacağı tahliye davası ile dava açabilecektir. Tahliye Davasında Görevli Ve Yetkili Mahkeme İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası somut olayın özelliklerine göre özenle hazırlanmış bir dava dilekçesiyle kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılacaktır. Belirtmekte fayda var ki taslak dilekçe metinleri somut olaya uygun olmayıp hukuki hatalar içerir. Somut olayınıza göre ihtiyaca ilişkin tahliye talebi içeren dilekçenizi hazırlamak için kira hukuku avukatı yardımından yararlanılmalıdır. Kiracının Tahliye Edilmesinden Sonra Taşınmazın Başka Birine Kiralanması İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi gerçekleştirildikten sonra kiraya veren haklı bir sebep olmaksızın artık kiralananı 3 yıl geçmedikçe tahliye edilen kiracıdan başkasına kiralayamacaktır. Aksi takdirde kiraya veren ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen kiracıya son kira yılında ödenen 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak şekilde tazminat ödeyecektir. 3 yıllık süre geçtikten sonra artık kiraya veren herhangi bir kısıtlamaya tabi olmadan taşınmazı başkasına kiraya verebilir. Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? – Son Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler Bu makalemizde yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının şartlarını ve sonuçlarını konuştuk. Unutmamak gerekir ki bu bahsettiğimiz hususlar sürece ilişkin genel nitelikli kurallardır. Her somut olay kendine özel olup bu kurallar farklılık arz edebilir. Dolayısıyla sağlıklı sonuçlar elde etmek için kira hukuku avukatı nezaretinde süreç yürütülmelidir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık İstanbul Mecidiyeköy’de kira hukuku avukatı olarak faaliyet göstermektedir. Çelik & Baştürk Hukuk Ve Danışmanlık Ofisimiz bünyesindeki kira hukuku avukatlarına ile internet sayfamızdaki iletişim bilgileri kısmından ulaşabilirsiniz.

kiracının ev sahibine ihtarname örneği