kiracının evi terk ettiğinin tespiti

Ticari, zırai veya mesleki kazançlar nedeniyle beyanname veriliyorsa yine istisna uygulanmayacak, gelirin tamamı beyan edilecektir. 2021 yılında 7.000-TL üzeri kira elde edenlerden, beyana tabi olsun olmasın, ayrı ayrı veya birlikte ücret, kira geliri, gayrimenkul ve menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve irat tutarı brüt Aplikasyon(Yer Tespiti) Röperli Kroki İş Sonu Projesi CBS (GIS) Projesi Kesin Hesap Kübaj Hesapları 3D RÖLEVE Plan Kote Halihazır Harita Yol ve Alt Yapı Projeleri Kamulaştırma Projeleri Drone ile Havadan Haritalama Yola Terk , Yoldan İhdas İşlemleri Kır Evi , Bağ Evi ve Hayvancılık tesislerine ait proje Makaronsarma makinesi ithal ise bunun gümrük vergisi ödenmemiş ve kaçak geldiği tespiti halinde ayrıca suç oluşacağından detaylı araştırma yapılmalıdır. ‘ 2-Dava konusu sigara sarma makinelerinin yerli üretim olup olmadığı tespit edilmeden sanığa iadesine karar verilmesi ,’ 7. Ceza Dairesi 2018/13813 E. , 2021/4410 K. Kiracının, internet uygulamalarından işgal ettiği bağımsız bölümü üçüncü kişilere günlük olarak kiralayarak kazanç elde ettiğinin ileri sürüldüğü dilekçede, "Rayiç kira Kiracılıksıfatının tespiti görevli mahkeme ye hukuki ilişkinin belirlenmesi için dava açılıyorsa, taraflar arasında hukuki bir fayda görülmüş olmalıdır. Hukuki ilişkilerin kapsamı yalnızca somut ilişkilerdir. Eğer bu ilişki soyut bir gerekçeye dayanıyorsa tespit davası açmak gerekmemektedir. Hukuk Mahkemeleri Kanunu Comment Faire Une Nouvelle Rencontre Amoureuse. Ev sahibinin, evin içinde kiracısı varken evini satılığa çıkarma gibi bir hakkı bulunuyor. Kiracı içindeyken bu konutu almak isteyenler ise, evi görme talebinde bulunuyor. Bu noktada kiracının evi gösterme zorunluluğu var mı?Kiracının evi gösterme zorunluluğu var mı?Ev sahibinin, evin içinde kiracısı varken evini satılığa çıkarma gibi bir hakkı bulunuyor. Kiracı içindeyken bu konutu almak isteyenler ise, evi görme talebinde bulunuyor. Ancak kimi zaman kiracılar satılık olan bu evi alıcılara göstermekten kaçınıyor. Peki kiracının evi göstermeme gibi bir hakkı var mı yoksa kiracının evi gösterme zorunluluğu var mı?Yasal olarak kiracının, kiralananı ciddi olarak satın almak isteyenlere gösterme yükümlülüğü her zaman bulunuyor. Ancak bunun kiracının da uygun olduğu zamanlarda yapılması gerekiyor. Aksi halde ev sahibi kendisi hakkında şikayette sahibi, kirada bulunan taşınmazını satmak istediği halde kiracı tarafından dairenin alıcılara gösterilmediğini ileri sürerek dava açabiliyor. Konu ile ilgili yargıtay karar örnekleri aşağıda yer alıyor HUKUK DAİRESİE. 2005/3892K. 2005/9620T. SATILMAK İSTENEN DAİREYİ KİRACININ MÜŞTERİLERE GÖSTERMEMESİ Kiracı Kiralananı Satın Almak ya da Kendisi Çıktıktan Sonra Kiralamak İsteyenlerin Görmesine ve Gezmesine İzin Vermekle Yükümlü Olduğu • KİRALANIN GÖRÜLÜP GEZİLMESİ Kiracı Kiralananı Satın Almak ya da Kendisi Çıktıktan Sonra Kiralamak İsteyenlerin Görmesine ve Gezmesine İzin Vermekle Yükümlü Olduğu ÖZET Davacı, davalının kiracı olduğunu, kendisinin daireyi satmak istemesine rağmen davalının emlakçı vasıtasıyla gelen müşterilere daireyi göstermediğini belirterek dairenin davalı tarafından belli zamanlarda gösterilmesine karar verilmesini istemiştir. Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Bu itibarla kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün tarafların yararları ve hakkaniyete uygun olarak saptanması zorunludur. DAVA Taraflar arasındaki kiradaki taşınmazın müşteriye gösterilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü KARAR Davacı, davalının kiracı olduğunu, kendisinin daireyi satmak istemesine rağmen davalının emlakçı vasıtasıyla gelen müşterilere daireyi göstermediğini belirterek dairenin davalı tarafından belli zamanlarda gösterilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davalının taşınmazı 10 ay süreyle her ayın ilk cumartesi günü saat 13-14 arasında satın almak isteyenlere göstermesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davalının, davacıya ait dairede kiracı olarak bulunduğu kuşkusuzdur. Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmeli, bu bağlamda kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak gözönünde bulundurulmalıdır. Bu itibarla kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün tarafların yararları ve hakkaniyete uygun olarak saptanması zorunludur. Mahkemece değinilen bu yön gözetilerek uzman bilirkişi marifetiyle mahallinde inceleme yapılarak, kiralananın niteliği, bulunduğu mevkii, dairenin satılabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koşullar, diğer özel ve genel faktörler ile tarafların çıkarları değerlendirilerek hakkaniyete uygun denge kurulmak suretiyle satışın yapılabileceği muhtemel, makul ve münasip bir süre ile, ayrıca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananın gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacağı tesbit edilerek hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır. Bozmayı gerektirir. SONUÇ Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davalı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, gününde oybirliğiyle karar 3 HD, 2001/8142Karar 2001/8911 "Dava dilekçesinde kiralananın müşteriye gösterilmesi hususunda uygun gün ve saatlerin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği I- MADDİ OLAY, İSTEM VE MAHKEME KARARIDavacı, davalının kirasında bulunan taşınmazını satmak istediği halde davalı kiracı tarafından dairenin alıcılara gösterilmediğini ileri sürerek dava konusu taşınmazın belirli sürelerle müşterilere gösterilmesi hususunda izin verilmesini istemiş, mahkemece kiralananın "kararın kesinleşmesinden itibaren üçer aylık sürelerle gösterilmesine" izin verilmesi biçiminde karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. II- GÖREVLİ MAHKEME HUMK. mad. 8/I'e göre mamelek hukukundan doğan değer veya miktarı lirayı geçmeyen davaları Sulh Hukuk Mahkemeleri görür ve sonuçlandırır. Aynı maddenin II-1'e göre ise "kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davaları" ise sulh mahkemeleri sonuçlandırmakla tahliye, kira sözleşmesinin feshi veya kira parasının tespitini istemediğine göre görevli mahkemenin uyuşmazlığın dayanağını oluşturan kira sözleşmesindeki bir yıllk kira miktarının değeri esas alınarak belirlenmesi gerekir. Bu nedenle dava konusu taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi ibraz ettirilip yıllık kira miktarına göre görev hususu üzerinde durulmadan işin esası hakkında karar verilmesi doğru İYİNİYET, CİDDİ OLARAK SATIN ALMAK İSTEYEN BİR KİŞİYE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNİ GEREKLİ kiralananı ciddi olarak satın almak isteyenlere gösterme yükümlülüğü her zaman mevcuttur Becker, H Borçlar Hukuku, Çeşitli Sözieşme İlişkileri, Çev. Suat Dura, Ank. 1993, sh. 282; Tandoğan, Haluk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, c. 112, Ank. 1985, sh. 152 ve orada anılan Brunner, sh. 419 . Ne var ki bu gösterme kiracı için münasip zamanlarda yapılmak ve onun menfaatleri de hakkaniyete uygun olarak gözönünde tutulmak gerekmektedir. Örneğin kiracıya yüklenecek bu yükümlülüğün bir zamanla sınırlanmakmaksızın ilanihaye devam etmesi kabul SONUÇ Bu durum karşısında görevli olması halinde mahkemece yapılacak iş; uzman bilirkişi aracılığı ile yerinde inceleme yapılmak, kiralananın niteliği, bulunduğu mevki, dairenin satılabilme süresine etkili sosyal, ekonomik koşullar, diğer özel ve genel faktörler ile birlikte tarafların yararları değerlendirilmek HUMK. mad. 240 , hakkaniyete uygun denge kurmak suretiyle satışın yapılabileceği muhtemel, makul ve münasip bir süre ile ayrıca bu süre içinde de hangi gün ve saatlerde kiralananın gösterilmesine izin verilmesinin uygun olacağı saptanmak ve hasıl olacak uygun sonuç çerçevesinde karar vermekten ibaret Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, tarihinde oybirliğiyle karar verildi."Kiracı ne zaman çıkabilir?Işıl Seren KESKİN/ Ev sahibi değişirse kiracının hakları! Kira sözleşmeleri mevzuatına göre kanunda belirtilen gerekçeler olmadan kira sözleşmesi feshedilemiyor. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kiracı tahliye edilebiliyor. Ayrıca kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Peki, kiracıyne evin satılması halinde ne olur? Ev sahibi değişirse kiracının hakları nelerdir? Ev sahibi değişirse kiracının durumu Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. EMLAK KURSU UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'ye ittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Kiracı Hakları Ve Türk Borçlar Kanunu’na göre, Ev sahibi 3 yıldan önce bireysel sebeplerden dolayı Örneğin bir akrabasının eve taşınacak olması kiracısı çıkarmak istiyorsa 1 yıllık kira bedeli kadar kiracısına tazminat olarak ödemek zorundadır. Kiracı Hakları Nelerdir?Kiracı hakları’na Göre Kontrat süresiEv sahibiniz, sizi kira kontratınızın süresi dolmadan evden çıkartamaz. Kontrat süresi dolmadan önce ev sahibi kiracıya ihtarname çekmek zorundadır. Ev sahibi ihtarname çekmediyse sözleşme otomatik olarak sınırsız Hakları’na Göre Evin Yapı MasraflarıKiracı Hakları’na göre kiracı, kiraladığı evin tadilat masraflarını ev sahibinden talep edebilir. Gayrimenkulde, kusurların düzeltilmesi için yapılan tüm masraflar ev sahibine aittir. Kiracı masrafları kendi de karşılayabilir ve tadilat masraflarını kiradan ve yapı kusurlarının düzeltilmesinin bir acelesi yoksa, kiracı ev sahibinden kira ücretinde indirim isteyebilir. Gayrimenkul zararlarının giderilmesi veya kirada indirim istemesi kiracının haklarındandır. Kiracının İsteğine Göre Tadilat MasraflarıKiracı Hakları’na göre evin temel bölümlerinde oluşan sorunlar yada demirbaşların tadilat masraflarını konut sahibi karşılamalıdır . Kiracı şahsi zevkine göre tadilat veya yenilikler yaptırıyorsa bu masrafları ev sahibi karşılamaz. Kiracı Hakları’na Eskiyen Ve Yıprananlardan Kiracı Sorumlu DeğildirKiracı, gayrimenkulü kiraladığı şekilde teslim etmek zorunda değildir. Bakım, temizlik ve demirbaşların aynı şekilde teslim edilmesi gerekmektedir. Fakat evdeki eşyaların zaman içinde yıpranmasından yada bozulmasından eşyalı evlerdeki koltukların yıpranmasından kiracı sorumlu Ev Bekleneni Karşılamıyorsa…Kiralanan evden hayal edilen performans alınmıyor yada bekleneni karşılamıyorsa kiracı, kontrat süresinin bitmesini beklemeden evden çıkabilir. Kiracının ev ile alakalı sorunları varsa, haklı sebep bildirerek çıkma hakkına Devri Yapılabilir Mi?Kiracı, kiraladığı konut yada işyerini başka bir şahsa kiralama hakkını elinde bulundurmaktadır. Gayrimenkule zarar vermemek şartı ile kiracı kiraladığı birimi başkasına devredebilir. Kiracı Hakları’na Göre Depozito HakkıKiracı evi kiralarken belirli bir miktar depozito ödediyse ve çıkarken evi teslim aldığı gibi boyalı ve temiz bıraktıysa ev sahibinden depozitosunu talep edebilir. Depozitolar maksimum üç aylık kira bedeli kadar Hakları Nelerdir? hakkında daha fazla bilgi edinmek için Sahip Olduğu YükümlülüklerKira bedellerinin düzenli şekilde ödenmesi,Kira kontratının kısmen yada tamamının değiştirilmesi sadece konut sahibinin yazılı izniyle kontratında belirli bir tarih yok ise ve evin bulunduğu bölge için herhangi bir uygulama yoksa, kira ödeme tarihleri her ayın sonuna kadar kiralanan konutun ödemesinden sorumlu olduğu için ödenmemesi durumunda ev sahibi tarafından sözleşmenin fesih hakkı Sahibi Hakları Nelerdir? Hakkında daha fazla bilgi almak için tıklayınız. Kira Tespit Davası – Mıhcı Hukuk BürosuKira ilişkilerinde kiralanan malın kullanımı, mevcut veya sonradan doğan hasarların giderilmesi, kira bedelinin her ay düzenli bir şekilde ödenmesi ve daha pek çok konuda çeşitli sorunlar doğabilmektedir. Kira sözleşmesinin sona erdiği her tarihte karşılaşılan en önemli sorun ise yeni dönemde kira bedelinin ne kadar olacağı sorunudur. Kira tespit davası da kira bedelinin gerçek bedeli kadar olmadığı durumlarda açılan dava sözleşmesi, yalnızca sözleşmenin tarafları arasında hak ve borçlar doğuran yani nisbi nitelikte bir Borçlar Hukuku sözleşmesidir ve Borçlar Kanununda düzenlenmektedir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların çözümüne yardımcı olan avukata ise ’kira avukatı’’ denir. Kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve kiraya verendir. Kira sözleşmesi yazılı yapılmak zorunda değildir ancak ispat açısından taraflar arasında yazılı bir sözleşme yapılması en sağlıklı olandır. Kira sözleşmesinin süresi, sözleşmede belirlendiği süre sonunda sona erer. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme sona erdiği tarihte tahliye işlemi gerçekleşmez ve kira ilişkisi devam ederse, sözleşme süresi belirsiz kira sözleşmesi haline gelir. Sözleşmede kira bedelinin taraflar arasında kararlaştırılması mümkündür. Konut kiralarında sözleşmede kararlaştırılan artış miktarı yıllı ÜFE ortalamasından yukarı olamaz. Kiranın artırılması, her ne kadar kiracı aleyhine bir durum olsa da Borçlar Kanununun 343. Maddesinde kira bedelinin artırılabileceği ve kira sözleşmesinde kiracı aleyhine başka herhangi bir değişiklik yapılamayacağı Artırmak İstiyorum, Kiramı Düşürmek İstiyorum. Ne Yapabilirim?Kira bedelinin nasıl tespit edileceği ve kiranın artırılması Borçlar Kanununun 344 ve devamındaki maddelerinde düzenlenmiştir. Taraflar kira bedeli üzerinde anlaşmaya varamadıklarında, kiracı kirayı çok yüksek olduğunu ve kiraya veren ise kiralanan malın emsallerine göre düşük bir fiyatla kiralandığını iddia ediyorsa yapılması gereken taraflardan birinin mahkemeye başvurarak kira tespit davası diğer bir deyişle ’kira bedelinin tespiti davası’’ açmasıdır. Hâkim, Borçlar Kanununda belirtilen şartlara uygun bir şekilde, kira tespit davasında kiralanan malın cinsine ve o bölgedeki emsal kira bedellerini ve her iki tarafın da durumunu da inceleyerek kiranın düşük olması durumunda artırma, kiranın yüksek olması durumunda düşürme kararı gibi hakkaniyete uygun bir karar verecektir. Bu dava kira sözleşmesinin devam ettiği herhangi bir dönemde açılabilir. Ancak Borçlar Kanununun 345. Maddesine göre davanın kira sözleşmesinin bitimi tarihinden en geç 30 gün önce davalıya –sözleşmenin karşı tarafı olan kiracı veya kiraya verene- tebliğ edilmiş olması veya en geç 30 gün önce dava açılacağına dair ihtarın, kiraya veren tarafından kiracıya gönderilmiş olması gerekir. Bu süreye ve şartlara uyulmadan açılan kira tespit davası yani kira bedelinin tespiti davasında tespit edilen kira bedeli, bir sonraki kira dönemi bakımından geçerli ilişkileri ve kira tespit davaları açısından kirayı artırmak istiyorum nasıl yapabilirim?’, kiramı nasıl düşürebilirim?’, kira tespit davası nedir?’ ve kira tespit davası nerede açılır?’ gibi sorular akla gelmektedir. Bunlar ve bunlar gibi diğer sorularda ve sürelerde iyi bir kira avukatı ile çalışmak ve danışmak çok önemli. Durumun ehemmiyetinin farkında olan Mıhcı Hukuk Bürosu uzman kadrosuyla tüm kira meselelerinizde yardımcı olmaya her zaman hazır. SATIŞA ÇIKARTILAN TAŞINMAZ İÇİN YER GÖSTERME ZAMANININ TESPİTİ DAVASI I. GİRİŞ Taşınmazlarını satışa çıkartan mal sahipleri taşınmazlarını alıcılara göstermek istediğinde taşınmaz da oturan kiracıların ailelerinin mahremiyetini ihlal edeceği gerekçesi ile buna izin vermeyerek mal sahiplerini zor durumda bıraktıkları görülmektedir. Bu ve benzeri durumlar için 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da ve Borçlar Kanunu’nda bir düzenleme bulunmamaktadır. Ancak uygulamada kiralanan taşınmazın kiracı tarafından alıcıya gösterilmemesi üzerine tespit davası açılarak bu konudaki uyuşmazlıklar giderilmektedir. tarihinde yürürlüğe girecek olan Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesinin ikinci ve üçüncü fıkrası bu konudaki kanun boşluğunu dolduracak bir düzenleme içermektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesi ile bu konuda açılacak davaların dayanacağı hukuki gerekçede değişecektir. II. YÜRÜRLÜKTEKİ HÜKÜMLERE GÖRE YER GÖSTERME ZAMANININ TESPİTİ A DAVANIN AÇILACAĞI YER VE GÖREVLİ MAHKEME Davanın açılacağı yer mahkemesi gerek HUMK m. 9/I’e göre davalının bulunduğu yer mahkemesi gerekse HUMK m. 13/II’ye göre dava, taşınmaz üzerindeki zilyetliğin korunması ve kullanma haklarına bağlı borcunu ihlal ettiği gerekçesiyle açılacağı için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise HUMK m. 8/II,1’de yazılı olan “…kira sözleşmesine dayanan … tespit davaları …” hükmüne göre sulh hukuk mahkemesidir. B DAVANIN NİTELİĞİ Açılacak olan dava kiracının kiralanana ilişkin zilyetlik ve kullanma haklarına bağlı borcunu ihlal ettiğinin ve alıcılara taşınmazı göstermesi için yer gösterme zamanının tespiti istemidir. Bu sebeple dava niteliği itibariyle tespit davasıdır. C YARGILAMANIN TABİ OLDUĞU USUL Dava sulh hukuk mahkemesinde görüleceği için HUMK m. 507’nin göndermesi ile HUMK m. 176/10 hükmüne göre basit yargılama usulüne tabidir. Ç HARÇ Davanın konusu para ile ölçülebilir olmadığından Harçlar Kanunu gereği maktu harç alınır. D GÖSTERİLECEK DELİLLER Dava konusu taşınmazın sahibi olduğunuzu göstermesi için tapu kayıt örneği ya da tapu senedi örneği, taşınmazı davalıya kiraladığınızı gösteren kira sözleşmesi örneği dava dilekçesi ekinde mahkemeye sunulmalıdır. Kira sözleşmesi bulunmuyorsa taşınmazın davalıya kiralandığını ispatlamak için ve alıcılara taşınmazın davalı kiracı tarafından gösterilmediğini ispatlamak için tanık da gösterilmelidir. Tanık olarak sadece taşınmaza talip olan alıcı değil taşınmazın satış işlemlerini yürütmesi için anlaşmaya varılan emlâkçı da tanık olarak gösterilebilir. E TALEP KONUSU Açılacak olan davada yukarıda belirtilen delillere dayanılarak davalı kiracının kiralanana ilişkin zilyetlik ve kullanma haklarına bağlı borcunu ihlal ettiği ispatlanmak suretiyle taşınmazın alıcılara gösterilmesi zamanının tespiti talep edilecektir. Bu amaçla davacı kendisi de belli bir zamanın yer gösterme zamanı olarak belirlenmesini talep edebilir. Örneğin “Pazartesi günleri öğleden sonra saat 1500 ile 1700 saatleri arasında, Salı günleri öğleden sonra saat 1500 ile 1700 saatleri arasında, Çarşamba günleri öğleden sonra saat 1500 ile 1700 saatleri arasında; taşınmaz satılıncaya kadar ya da bir ay süreyle taşınmaza talip olacak alıcılara davalının evi göstermesine karar verilmesini” şeklinde talepte bulunulabilir. F MAHKEMENİN VERECEĞİ YER GÖSTERME ZAMANININ TESPİTİ KARARI Hâkim yargılama esnasında davalı kiracının alıcılara taşınmazı haklı nedenler olmaksızın göstermediğini tespit ettikten sonra taşınmazın alıcılara haftanın hangi günlerinde ve hangi saatler arasında gösterileceğini tespit eder. Bu tespiti yaparken davalı kiracının çalışıp çalışmadığını, çalışıyorsa haftanın hangi günlerinde ve hangi saatler arasında çalıştığını, davalı kiracıdan başka taşınmazda kalan başka kişiler olup olmadığını ve bu kişilerin haftanın hangi günlerinde ve hangi saatlerinde taşınmazda bulunduklarını araştırmak zorundadır. Hâkim bu konuları araştırdıktan sonra davalı kiracının aile mahremiyetini ihlal etmeyecek bir yer gösterme zamanı tespit eder. G YARGILAMA GİDERLERİ Yargılama giderleri dava açılırken yatırılan maktu harç, tebligat giderleri ve eğer tanık dinletilmişse tanık ücreti ile Avukatlık Ücret Tarifesine göre maktu vekâlet ücretidir. Ğ MAHKEME KARARININ UYGULANMASI Temyiz süresi kararın taraflara tebliğinden itibaren sulh hukuk mahkemeleri için HUMK m. 337’ye göre sekiz gündür. Bu süre içinde karar temyiz edilmezse karar kesinleşir. Karar verildikten sonra İcra İflas Kanunu’na göre ilamların icrası yoluyla karar icraya konulur. Karar icraya konulduğunda icraya başvurma harcı ve değeri belli olmayan icra takiplerinde icranın yerine getirilmesi harcı alınır. Mahkemenin belirlediği tarih ve saatte icra memuru ve polis gözetiminde dava konusu taşınmaza gidilerek alıcılara taşınmaz gösterilir. İcra ve iflas işlemlerinin icra dairesi dışında yerine getirildiği her bir işlem için ayrıca harç alındığından alıcılara taşınmazın gösterilmesi için icra memurunun taşınmaza gittiği her gün için ayrıca Harçlar Kanunu Genel Tebliğinin B İcra İflas Harçları bölümünün III. Bendine göre harç alınır. Alınan harçlar davalı kiracıdan tahsil edilir. III. TARİHİNDEN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN HUKUK MUHAKEMELERİ KANUNU’NDAN SONRAKİ DURUM tarihinde yürürlüğe girecek olan HMK m. 12/I’e göre “… taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.” HMK m. 4/I,1’e göre “Kiralanan taşınmazların, … kira ilişkisinden doğan … tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,” ve HMK m. 4/I,c’de “Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları” sulh hukuk mahkemesinin göreceği hüküm altına alınmıştır. Dolayısıyla yeni HMK’nın yürürlüğe girmesinden sonra davanın görüleceği yer mahkemesi ve görevli mahkeme açısından bir değişiklik söz konusu olmayacaktır. Yargılamanın tabi olacağı usul açısından da bir değişiklik söz konusu değildir. HMK m. 316/I,a’ya göre sulh hukuk mahkemelerindeki yargılama da basit yargılama usulü uygulanacaktır. HMK m. 320/I hükmüne göre hâkim mümkün olan hallerde dosya üzerinden de karar verebilecektir. İncelemesini yaptığımız dava konusunda eğer davacının dilekçesinde ve sunduğu deliller ile davalının cevabı ve sunduğu deliller ile hâkim dosyayı duruşma yapmadan karara bağlayabilecek durum da ise dosya üzerinden kararını verebilecektir. IV. TARİHİNDEN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN TÜRK BORÇLAR KANUNU’NDAN SONRAKİ DURUM tarihinden sonra yürürlüğe girecek olan TBK’nun 319. maddesi “Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu” başlığı altında düzenlemiştir. Bu maddenin ikinci fıkrasına göre “Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.” Dolayısıyla yeni TBK’nda kiralanan taşınmazın gösterilmemesi kiracının borcuna aykırı davranış olarak kabul edilmiştir. Ayrıca taşınmazın gösterilmemesi mal sahibinin taşınmaz üzerindeki zilyetliğini kullanmasına da engel oluşturması sebebiyle TBK yürürlüğe girmeden önceki gerekçe de geçerli olmaya devam edecektir. Yeni TBK kiracıya bakım, satış ya da sonraki kiralama için taşınmazı gösterme yükümlülüğü getirmekle beraber aynı maddenin üçüncü fıkrasında “Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır” şartını getirmiş ve kiraya verenin bu hakkı kötüye kullanmasının önüne geçmiştir. Hâkim de kararını verirken bu durumu gözetmek zorundadır.

kiracının evi terk ettiğinin tespiti